견적서를 비교하고 예산을 세우는 기준
동탄구 일대에서 신축공사견적 투명견적 상담을 하다 보면 같은 질문이 반복해서 나옵니다. 오늘은 그중에서도 공사비 견적과 적산 부분을 중심으로 정리해 봅니다. 동탄구 지역은 장비 진입로 폭과 자재 적치 공간에 따라 운반비가 달라질 수 있습니다.
연면적 55평 규모라도 지하층이 있으면 흙막이와 방수 비용이 더해져 공사비가 크게 달라집니다. 4층 근린생활시설처럼 설비 비중이 큰 건물은 기계와 전기 공사 금액을 따로 떼어 검토하는 편이 정확합니다. 가설 공사비, 안전 관리비, 현장 관리비 같은 간접비 비율도 업체마다 달라 따로 비교합니다.
추가 공사 단가를 계약 전에 정해 두면 공사 중 변경이 생겨도 협의가 길어지지 않습니다. 예산을 줄여야 할 때는 눈에 보이는 마감보다 쉽게 바꿀 수 없는 구조와 방수는 유지하는 것이 좋습니다. 공사비 말고도 설계비, 감리비, 각종 인입비, 측량비를 합쳐야 전체 사업비가 나옵니다.
상담으로 이어진 대표적인 상황
- 물가 변동 조항이 계약서 초안에 없었습니다
- 업체마다 견적 양식이 달라 금액을 바로 비교할 수 없었습니다
- 지하층 방수 비용이 견적에서 빠져 있었습니다
- 인입비와 측량비가 예산표에 없었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 공사비 견적과 적산 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
순서대로 정리한 진행 흐름
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 견적을 같은 양식으로 다시 정리해 비교했습니다 |
| 2단계 | 빠진 공종을 찾아 견적을 보완했습니다 |
| 3단계 | 공사 외 비용을 더해 전체 사업비를 다시 계산했습니다 |
| 4단계 | 물가 변동 기준을 계약 조항에 넣었습니다 |
동탄구에서 진행된 사례
동탄구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 카페 창업을 앞둔 형제께서 의뢰한 4층 근린생활시설 건립 현장으로 규모는 연면적 55평, 종합공사 비용을 직영 시공 기준으로 비교해 단가를 관리한 건입니다. 지하층 방수 비용이 견적에서 빠져 있었습니다. 견적을 같은 양식으로 다시 정리해 비교했습니다. 빠진 공종을 찾아 견적을 보완했습니다. 약 5개월 반 만에 골조와 마감, 설비 시운전을 마치고 적산 견적 비교 내역을 정리해 인도했습니다.
한 걸음 더 알아보기: 준공 서류를 챙기고 첫해를 관리하는 법
4층 근린생활시설은 이용자가 많아 승강기, 소방 설비 같은 법정 점검 일정을 따로 관리해야 합니다. 건축주 준공 점검은 층별로 나눠 문 개폐, 수전, 조명, 콘센트, 마감 상태를 하나씩 확인합니다. 준공 후 첫 장마와 첫 겨울은 누수와 결로가 드러나는 시기라 집중적으로 살펴봅니다. 하자를 발견하면 위치와 사진, 날짜를 적어 서면으로 접수해야 처리 이력이 남습니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 연면적 55평 4층 근린생활시설 공사비는 어떤 요소로 정해지나요?
A. 공사 대금은 공정에 맞춰 나누어 지급하고 단계마다 사진과 공정표로 진행 상황을 확인합니다.
Q. 평당 공사비로 예산을 잡아도 되나요?
A. 동탄구 지역은 장비 진입로 폭과 자재 적치 공간에 따라 운반비가 달라질 수 있습니다.
Q. 견적서는 어떻게 비교하나요?
A. 적산은 도면에서 자재 물량을 뽑아 단가를 곱하는 작업이라 도면이 자세할수록 금액이 정확해집니다.
같은 신축공사견적 투명견적이라도 동탄구 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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